代子公司國泰人壽公告取得不動產
2008-04-29
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：嘉義市竹圍子段159-52、159-65、159-66、188、188-3、188-10、188-11
、188-12、188-13、188-14、188-15、188-16、188-17、188-18、194、194-3、194-15
、194-16、194-17、194-18、194-20、194-21、194-22、194-23、194-24、197地號
建物：上開嘉義市竹圍子段土地地上建物
2.事實發生日:97/4/29~97/4/29
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：21,447平方公尺，折合6,487.72坪，土地每單位價格：約7.6萬元/坪，
土地交易金額：493,328,880元，建物面積：約37,412平方公尺，折合約11,317坪，
建物每單位價格：約5.74萬元/坪，建物交易金額：授權董事長以不超過6.5億元之
範圍於興建完成後決行
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
土地：自然人，與本公司之關係：非關係人
建物：大潤發流通事業股份有限公司，與本公司之關係：非關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
(1)簽約款：49,332,888元(總價款之10%)(2)完稅款：246,664,440元(總價款之50%)
(3)過戶款：98,665,776元(總價款之20%)(4)點交款：98,665,776元(總價款之20%)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：參考市場行情與不動產估價師之估價
價格決定之參考依據：不動產估價師之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)大有國際不動產估價師事務所，估價金額：土地521,358,278元，建物663,179,130元
(2)宏大不動產估價師聯合事務所，估價金額：土地503,900,722元，建物651,862,080元
11.不動產估價師姓名:
(1)大有國際不動產估價師事務所：王璽仲
(2)宏大不動產估價師聯合事務所：聶湘明
12.不動產估價師開業證書字號:
王璽仲(92)高市估字第000025號
聶湘明(94)北市估字第000083號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
依保險法規定，進行不動產投資事宜
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
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註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
